附則

2016-10-15 15:35

 第七章 附則

  壹、健安新城B區住戶公約

     一、為維護本社區設備與景觀之完美,確保公共安全,促進生活環境品質與敦親睦鄰,特共同簽訂本公約。

     二、凡本社區住戶均應遵守公約之規定與本社區所有管理章則及辦法及住戶代表大會,管理委員會之決議事項。

     三、本社區內不得經營八大(特種)行業,瓦斯煤氣行、當舖、葬儀社及餐廳或其他影響鄰居生活安寧與善良風氣之營業,否則

            本社區管理委員會得逕予制止或報請有關機關處理。

        (一)本社區區分所有權人如違反住戶管理規約及公寓大廈管理條例時,無異議接受管理委員會依法(依規約)處理,應放棄先

              訴辯權。

        (二)區分所有權人對權利之行使如涉及社區公共利益發生爭議時悉依住戶大會決議處理,如無法達成或協調時則依法解決。

        (三)建設公司在買賣本區一樓店面時需告買方住戶公約內容。

     四、不得將房屋出租予從事不正當行業者。以保持本社區之純雅。

     五、本社區四周外牆,不得油漆張貼招牌廣告,租售標示或懸掛圖文。如需裝設鐵窗時,須依社區統一型式及顏色裝設。盆栽

            植物不得突出陽台外牆,以免因澆水淋濕路人或墜落發生意外傷害。

     六、店鋪之設備,不得妨害本社區之整體美觀及行人安全,並須按照建設公司有關廣告招牌之懸掛規定。

     七、本社區禁止加蓋任何型式之違章建築、室內裝潢整修不得改變建築結構及外觀並須遵守本社區”裝潢施工管理辦法”之有關

            規定。

     八、不得以任何方式佔用公共區域或設施放置私人物品,鞋櫃、腳踏車、盆栽等,以維護公眾權益。

     九、不得在公共場所燃燒冥紙、燃放爆竹,違反約訂而發生事故者自行負責。

     十、發現竊盜潛入社區,應即時通報管理服務中心保全人員報警,並協助做緊急處理。

     十一、不得攜帶堆積易燃易爆物品及存放散發臭氣之有毒氣體(物品)進入本社區,以免造成意外危險事件。

     十二、保持寧靜不大生叫囂、爭吵、戲耍、電視音響等之音量需控制,清晨及深夜不宜彈琴或使用樂器演奏。

     十三、約束年幼子女不在電梯間、花圃、公共設施等處追逐嬉戲、任意塗鴉、溜滑板、騎車、攀折花木。

     十四、不隨意吐痰、檳榔汁、便溺或拋棄果皮煙蒂、紙屑。

     十五、搬運物品傢俱進出本社區時,應謹慎切勿撞損牆壁、電梯、門扉、天花板、燈飾及其他公共設施,如有損壞需迅速修復

                或照價賠償。

     十六、使用電梯不得超載或攜帶不潔發散異味物品。

     十七、垃圾應以塑膠袋密封並應分類,放置於指定地點。

     十八、飼養寵物,禁止繫留室外作為看守門戶之用或任其自由活動隨地便溺,絕不得佔用公共區域飼養。

     十九、移動桌椅或重大物品,不得拖拉以免震動聲音影響上下層鄰居之安寧。

     二十、正面陽台禁曬衣物及推置雜物以重觀瞻。

     二十一、不得擅行超負荷用電如因損壞變壓器或發生事故,須負完全責任。

     二十二、本社區頂樓,不得自行架設其它天線,以免造成凌亂現象。

     二十三、各住戶應按管委會公告日期內繳清管理費,如有拖欠,經催告仍未繳者,管委員會得訴請法院執行。

     二十四、不得擅自啟動公共發電機,中央控制之電器設備或附屬電動設備。

     二十五、除電力公司安全檢查通過者,不得擅自加裝電線電管。

     二十六、本社區各項公共設備,如已使用超過規定年限或因安全因素需汰舊換新時,經管委會決定後公開招標費用由住戶共同

                   平均分攤。

     二十七、因不遵守公約而破壞公共設備者,得由管理委員會決議發包修繕或更新其費用由該住戶個別負擔。

     二十八、本公約對產權所有權人、承租人、借住人、繼承人具有同等約束力。

            ●冷氣、澆花不得滴水。

            ●住戶間糾紛得請管理委員會處理、市公所調解委員會仲裁或依法提出訴訟,不得以黑函,恐嚇及任何其它非法方式處

              理,以維護社區治安。

            ●室內裝修不得破壞或移動消防設施(火警探測器、瓦斯偵測器),對講主機等設備,如裝修破壞前述設施,導致發生災

              害,應負相關刑事責任及一切民事損害賠償,並負責回復原狀並經檢驗合格為止。

●裝潢施工時不得於RC牆、樑、柱及樓板之間打鑿以維結構安全、裝潢施工時若損及排、污、供水管,致漏水影響下一層

  住戶居住品質時應負賠償及修復責任。

            ●因排水管路損壞,造成樓下鄰居天花板漏水時,應由樓上之住戶負責修復不得異議。

            ●浴廁、廚具、陽台、各排污水口,嚴禁倒入水泥沙漿、油漆、木屑、抹布、膠質液體等。

            ●訪客須接受保全人員之查詢及登記。

  貳、健安新城B區公共設施及公共空間之使用管理維護

 

     一、公共設施的定義是指各居住單位以外的水管、機電、消防、照明等設施。公共設施以外之私人專有部份,住戶有自行維護

 

            保養修繕之責任及義務,若因維修不良,保養不當或拒絕修繕,造成其他住戶或社區設備損害,須負全額賠償及法律責任

             。

            

            私人專有部份範圍如下:

 

           ()自來水管:自頂樓水錶()開始,到住戶家中水龍頭為止。

 

           ()排水()管:自住戶家中排水孔開始,到與公共排水()管連接端()為止。

 

           ()電線:自電線起源始,到住戶家中之插座為止。

 

           ()電視纜線:自住戶家中接端開始,到樓梯間接線箱中與公共線路連接之接端()為止。

 

     二、公共設施應共同維護,以確保整體安全,如因故意或過失致使損壞肇事者應負維修之責。

 

     三、公共空間的定義是指各居住單位大門及外牆()以外的空間,如屋頂、空地、走道、樓梯間、花圃等。

 

     四、社區頂樓屬公共空間,非頂樓住戶專屬,由管理委員會管理之。非法使用時依法處理。

     

     五、公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及地下室,非依法令規定並經區分所有權人會議之決議不得有變更構造、顏色、使

            用目的、設置廣告物或其他類似行為。

     六、當住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,並報請主管機關依法處以罰鍰,該住戶應於一個月內回復原

            狀,未回復原狀者,由主管機關回復原狀,其費用由該住戶負擔。

     七、地下停車場僅供停車使用,不得供作停車以外的用途,如洗車、堆放雜物寵物玩耍等。

     八、社區住戶若裝()改氣密窗戶、鐵窗,其規格、材質、顏色應按管理委員會訂定之規範辦理,以維護社區外觀整齊。

     九、各棟門庭之公告欄,未經管理委員會許可不得擅自張貼或塗改、撕毀。

     十、有線電視、網際網路由管理委員會統一遴選決定,以爭取優惠價格。

     十一、公共設施之電梯機電消防設備,非經管理中心或管理委員會委託之廠商之相關人員,不得擅自指揮操作。

     十二、不得盜接公共用電、用水、瓦斯及有線電視。

     十三、不得於公共空間或外觀裝設任何型式之建築物。

     十四、不得在社區內、外牆張貼或嗔塗文宣、廣告。

     十五、地下室公共空間及機房嚴禁堆放雜物。

 

  參、健安新城B區管理委員會各委員暨工作人員職掌

 

      一、本職掌依健安新城規約第四章第二十三條至第二十七條訂定。

 

      二、主任委員除對外代表本新城,對內執行公寓大廈管理條例第三十四條與本新城規約之事項外,並綜理本新城暨管理委員

 

             會(以下簡稱管委會)決議之一切事項,另掌理下列各事務。

   ()負責保管本新城奉核備之圖記。

   ()負責本社區財務管理與監察業務之管理,並擔任本社區與金融機構開戶存款之代表人。

   ()負責共用部份修繕費新台幣(以下同)參仟元(不含)以上,參萬元(不含)以下支出之審核、決行。

   ()於次屆區分所有權人會議中提出次年度之預算書,及當年度之決算書。

                 ()代表本新城簽訂有關管理委任契約、採購契約、修繕合約及共用部份出租()等之契約。

   ()提名管委會總幹事人選,並獲管委會同意後任命之,其他管理幹部及人員公開徵聘,提請管委員同意後任用。

   ()擔任次屆區分所有權人大會召集人及主席,及當屆臨時區分所有權人大會召集人及主席。

   ()其他經區分所有權人會議或管理委會決議應由主任委員負責之職掌。

     三、副主任委員職掌:

   ()副主任委員應輔佐主任委員因故不能行使職權時代理其職務。

   ()經管委會決議交辦之事項。

     四、監察委員職掌:

   ()經區分所有權人會議或管委會決議授權主任委員簽署契()約時副署之。

   ()審核本新城各項支出並核章,每月公佈之公共基金佣收空間基金及管理費收支情形之審核。

   ()區分所有權人會議時擔任當年決算報告人。

   ()共用部分之修繕驗收、出租作業全程監督。

    ()於主任委員及副主任委員涉及貪瀆時,負責召開臨時區分所有權人會議或年度區分所有權人會議追究責任。

    ()擔任本社區管委會於金融機構開戶之存款代理人及保管其印鑑章。

    ()糾舉管委會或其他委員之不法情事。

    ()監督會務運作、進度積效及會計財務。

    ()審核各項採購是否有委員涉入承攬、關說、推介及引薦(若經管委會事前同意者不在此限)以避免有綁標之嫌。

    ()經管委會決議交辦之事項。

五、財務委員職掌:

    ()掌管公共基金、公共開放基金、管理及維護分擔費(簡稱管理費),使用償金等之收取、保管、帳務處理等事務。

    ()每月公佈各項基金及管理費之收支情形。

    ()裝潢保證金之收取及退還。

    ()製作當年之決算報告書及次年之預算書。

    ()擔任本社區管委會於金融機構開之代表人。

    ()參與修繕、採購之請款工作,並審核各項憑證。案之開標、議價的依作業規定支付費用。

    ()負責保管本社區管委會於金融機構帳戶之存摺()

    ()負責保管管委會相關帳冊及每月收支報告及憑證等。

    ()經管委會決議交辦之事項。

六、安全委員職掌:

    ()督導消防安檢,檢視各項消防設施是否完善,做必要改善之建議。

    ()每年得邀請消防隊舉行消防講習及演練。

    ()每年得邀請大台北瓦斯公司協助瓦斯安全講習。

    ()每年得邀請有關單位舉辦防震講習及演練。

    ()督導管理公司做好門禁及地下室之管理。

    ()規劃全司巡邏點及抽查巡邏點紀錄。

    ()各項以防災處理及安全工作之規劃。

    ()督導管理公司人員做好各種防颱及防災工作。

    ()經管委會決議交辦之事項。

七、聯誼委員職掌

    ()配合自強里辦公處向市公所爭取各項活動經費及活動搭配。

    ()配合健安社區發展協會做好各項活動。

    ()每年得定期舉辦

         1.新春團拜。

         2.端午節包粽。

         3.中元節普渡。

         4.中秋節晚會。

         5.其他聯誼活動。

    ()配合各相關單位舉辦各項活動。

    ()管委會決議交辦之事項。

八、環保委員職掌:

    ()宣導並執行垃圾不落地。

    ()督導地下商場環境清潔之巡檢及告發罰款。

    ()建立資源回收系統。

    ()督導管理公司清潔人員做好清潔工作,園藝人員做好花木整理維護。

    ()督導水塔清潔工作及污水沉澱物抽取工作之進行。

    ()配合相關單位辦理環境清毒及蟲鼠防治。

    ()經管委會決議交辦之事項。

九、調解委員職掌:

    ()負責住戶違反公寓大廈管理條例第六條第一項規定之協調。

    ()除前款所定範圍外區分所有權人或本社區住處糾紛之調解。

    ()住戶或區分所有權人與受委任人等糾紛之調解。

    ()經管委會決議交辦之事項。

十、總務委員職掌:

    ()負責本新城參仟元()以下之共用部分維護修繕或採購公共物品之審核決行。

    ()全程參與上述金額以外之各項發包及採購作業。

    ()負責訪查管理公司現場主管或自聘總幹事所提出之各項採購或發包之單價及內容是否合理。

    ()經管委會決議交辦之事項。

十一、設施委員職掌:

   ()要求管理公司現場主管或自聘總幹事提出年度機電及消防設施之維護計劃並審核之。

   ()對本新城內各項違章建築之處理。

   ()有關各項設施、設備維修發包與執行之協調及督導。

   ()不定期抽驗各項設施、設備之維修保養,並得於維修中要求做必要之測試。

   ()瞭解各項罷小供電之設計契約容量是否合理,若不合理時即要求機電保養人員作必要之設計容量變更,以符合實際要

         求避免被罰。

十二、管理委員職掌:

   ()於各功能委員出缺時互選委員遞補。

   ()經管委會決議派任協助功能委員執行職務。

   ()經管委會決議交辦事項。

十三、管理委員會下設之工作人員職掌:

   ()總幹事職掌:

      1.執行管委會暨主任委員、副主任委員指示之事項。

      2.協助各管理委員執行與職務有關之事務。

      3.協助審核住戶裝備申請書併 完工後執行安全檢查及核退保證金。

      4.負責管委會會議之籌備,於會後公佈會議記錄。

      5.負責協調、督導人員之管理、考核及全盤協調連繫,以確保本社區安全及整潔。

      6.機動巡查全社區公共設施及安全。

      7.督導執行各項公共設施之管理、維護、修繕暨相關問題之處理與反應。

      8.協助管委會點、驗收各項公共設施及設備。

      9.有關本社區事務之公告及相關單位往來函件之處理。

  10.督導各項公共財產及設備清點造冊列管。

  11.本社區主任及車籍資料之建立、保管及更新。

  12.災害發生及緊急事故之處理。

  13.提供住戶咨詢服務及住戶反應事項之處理。

           14.負責保管各項檔案、規約、會議記錄、簽到簿、出席委託書、使用執照、竣工圖說及有關文件等之副本或影本。

           15.向區分所有權人會議報告當年度工作執行情形及次年度工作計劃。

           16.每次管委會開會各項資料之準備及提供,及開會通知之發送。

  肆、本社區住戶遷入()須知

    

     一、搬遷資訊

        ()搬出前注意事項

              1.請選擇優良搬家公司提供專業服務,並簽署服務契約,以保障您的權益。

2.本社區管家服務中心有提供遷入前各項便宜的服務(如遷移戶籍、水、電、電話費轉帳代繳申請、申請第四台接線、

   訂報…等事宜),住戶可洽詢櫃台服務人員。

               3.搬家前之裝箱打包須先分類並標示物品名稱,以便到新居立刻使用。

               4.租車最好為廂型車或加蓋防雨布,以免物品傢俱淋濕。

      (二)搬家計劃表

      重點工作及注意事項

      前四週 1.作好新家室內擺設規劃。

                            2.擇定黃道吉日、確定搬家日期。

                            3.列出搬至新宅之傢俱等大型物件。

                前三週 1.列出採購物品清單及採購時間表。

                            2.擬定遷址通知親友信函或入厝請帖。

                            3.辦理學校轉學手續:須由家長辦理轉學手續,國中、果小轉學應備資金包含:原就讀學校轉學證明單、戶口

                               名簿、家長身分證、印章。

                            4.確定是否有大型物件需要從窗口吊卸。

                            5.新居水電、瓦斯、電話手續申請或舊址信件轉投、電話語音告知等。

                前二週 1.蒐集打包用之紙箱、報紙等,從不常用物品先裝箱。

                            2.順便清理家中老舊衣物、過期雜誌、破損用品家具等。

                            3.洽詢搬家公司(可洽詢本社區服務中心),確定時間、車輛、價格。

                            4.新居裝修催趕,必須清潔後,再巷服務中心申請遷入。

                前一週 1.繪平面指定每件物品擺放物品位置,以便搬家時交予搬運人員。

                            2.聯絡新購家具廠商,以確定送貨時間。

                            3.洽搬家公司確定車數、估計完全時間。

                            4.向戶()政事務所辦理遷出手續。

             搬家當天1.四下檢查是否忘記打包的物件。

                           2.注意瓦斯、水電確實關妥才離開。

                           3.裝車時小心碰撞,各物件塞緊報紙避免空隙。堆置時已舊被褥隔開。

                          4.舊宅、跟車、新宅的人員需安排妥當。

                          5.因到新居不可能當天將所有物品整理完妥,所以應先打開廚房、盥洗等必要用品使用。

     二、搬家後注意事項

        ()請檢視家具是否於搬運過程中發生損壞,若搬家後產生任何相關損壞或物品故障問題,請儘快告知搬家公司(若契約中有約定告知時間的話,必須在契約約定的時間內告知),以便認定責任歸屬。

        ()物品的損害理賠:搬家公司對物品搬運損壞之賠償應「以物品折舊後之現值為理賠標準」。

 ()冰箱搬運安置後,最好經過兩小時再插電源,以保護壓縮機的壽命。因壓縮機經搬運後,由於冷媒裡銹水搖晃,須等銹水沈澱才可,否則當壓縮機送出銹水會堵住高低壓閥。

         ()拜訪新居的左鄰右舍,以建立新的鄰里關係。

     三、裝潢管理須知

       為維護整體社區內外的景觀,及公共設備的完整,本社區訂定了裝潢管理辦法,其裝潢管制重點如下:

         ()大廈外強不得油漆,張貼招牌廣告、凡有出售及招租之廣告均應張貼於公告欄內。

         ()外牆不得任意鑽孔、冷氣主機位置須按原設計位置安裝。

         ()不得變更外觀如加裝鐵窗、吊掛花架、懸掛招牌、鞋櫃外放等均為禁止事項。

        ( )陽台不得任意意外移或改變形狀、尺寸。

         ()不得破壞原有消防偵測系統。

         ()不得私自更改各戶的大門樣式,或另加設鐵門。

         ()嚴禁破壞建築物結構性裝潢施作,以免影響大樓整體公共安全。

   其他裝潢施工之相關規定,依本社區裝潢施工管理辦法辦理。

     四、環保垃圾處理

         ()搬家垃圾處理

               1.搬家所產生之垃圾、廢棄物,請自行清運處理,不得隨意丟棄,造成環境髒亂。

 2.搬家所使用之紙箱,若不需使用,請將拆開打平,集中放置於本社區之垃圾處理場,以供其他有需要的住戶使用。

         ()裝潢垃圾處理

 1.每日施工所產生之木屑、垃圾等棄物,請自備「大袋」裝妥,放置於服務中心指定地點,再自行清運或交代包商清 運,不得將廢棄物堆放於裝潢戶門口。

                2.裝潢施工時,請勿將材料堆置於樓梯間,不但有礙觀瞻,且妨礙到其他住戶多加配合。

                3.裝潢污水不能倒入馬桶或地排,造成排水系統阻擋。

         ()遷入後的環保措施

                1.本社區為維護住戶生活品質,將採取垃圾分類與資源回收,敬請各位住戶多加配合。

                2.環境清潔,人人有責,請多加愛護您所居住社區環境。

  伍、辦證須知

     一、辦住戶證:

        (一)申請人需為房屋所有權人或租賃代表人。

        (二)住戶每人照片兩張(2吋半身脫帽)。

        (三)房屋所有權狀(主建物)及身分證影本(或戶口名簿影本)。(承租戶請攜租賃契約、屋主權狀及身分證影本)。

     二、辦汽車停車證:

        (一)行車執照影本。

        (二)停車證成本費200元。

     三、辦機車停車證:

        (一)住戶證。

        (二)機車行照影本。

        (三)停車證成本費100元。

     四、辦腳踏車停車證

         停車證成本費50元。

     五、辦裝潢證:

        (一)裝潢契約書(留存影本)。

        (二)行車執照影本(辦施工通行證)。

        (三)身分證影本。

        (四)施工圖。

        (五)裝潢保證金壹萬元(一律以劃線台支或現金繳交,載名受款人為”健安新城B區管理委員會”且註明”禁止背書轉讓”)。

    附註:1.潢施工車輛通行證押金每張三仟元(最多可申請三張)。

               2.自行清運垃圾押金三仟元。

               3.工本費一百元。

  陸、健安新城B區住戶規約管理辦法彙編目錄

 

     一、健安新城B區財務會計管理辦法。

     二、健安新城B區管理委員會採購、修繕作業辦法。

     三、健安新城B區各項費用之收繳及支付辦法。

     四、健安新城B區綜合管理辦法。

     五、健安新城B區工作人員任免暨管理辦法。

     六、健安新城B區各項機電設備保養維護辦法。

     七、健安新城B區裝潢管理辦法。

     八、健安新城B區居家修繕管理辦法。

     九、健安新城B區停車場管理辦法。

     十、健安新城B區防颱狀況之處置辦法。

     十一、健安新城B區廣播管理辦法。

     十二、健安新城B區信件代收流程辦法。

     十三、健安新城B區寵物管理辦法。

     十四、健安新城B區照明管理辦法。

     十五、健安新城B區緊急救護辦法。

     十六、健安新城B區場地借用管理辦法。

     十七、健安新城B區禁止吸煙管理辦法。

     十八、健安新城B區公共設施造成住戶損害之補償辦法。

     十九、健安新城B區管理委員會委員因公支給辦法。

 

健安新城B區財務會計管理辦法

     一、依本社區規約第卅條第四項辦理。

     二、管理費用途如下:

        (一)委任(僱傭)管理服務職員之報酬。

        (二)共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用。

        (三)有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。

        (四)管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。

        (五)稅捐及其他徵收之稅賦。

        (六)因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。

        (七)經管委會決議住戶聯誼活動

        (八)經管委會決議各項工程發包費用。

        (九)其他基金及共用部分等之經常管理費用。

     三、公共基金用途如下:

        (一)非經區分所有權人會議之決議不得運用本社區規約第卅條第一項第一款之公共基金。

        (二)每經一定之年度,所進行之計畫性修繕者。

        (三)因意外事故或其他臨時急需之特別事由,必須修繕者。

        (四)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良。

        (五)供墊付前項之費用,但應由收繳之管理費歸墊。

     四、公共開放空間基金用途如下:

        (一)公共開放空間設施物維修或更新費用。

        (二)公共開放空間植栽更新或保養所需費用。

        (三)公共開放空間所需水費及清潔費用。

        (四)雇用管理、清潔及維修人員之費用。

        (五)其他有關管理維護所需費用。

     五、管理委員會為執行財務運作業務,應以管理委員會名義開設銀行或郵局儲金帳戶。

        (一)管理費帳戶之印鑑卡需有主任委員、財務委員及監察委員之印鑑並分別保管。

        (二)公共基金帳戶之印鑑卡需有主任委員、財務委員、監察委員之印鑑並分別保管。

        (三)公共開放空間基金帳戶之印鑑卡需有主任委員、財務委員、監察委員之印鑑並分別保管。

        (四)以上人員離職需先辦理印鑑更換手續。

     六、管理委員會之會計年度自每年一月一日起至十二月卅一日止。

     七、管理委員會應製作並保管財務會計帳簿、公共設施(備)清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊。財務會計帳簿、固定資產

            與雜項購置明細帳冊應有主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及承辦人員之簽署。

     八、各項支出(零用金除外)應以管理委員會名義開立之支票支應之。

     九、每月結存新台幣兩萬元零用金,以為管理中心平時開支使用。

     十、預算新台幣拾萬元以上(含)者,應以公開方式招標,流標三次後得以三家估價招商。預算新台幣拾萬元以下(不含)

            者,以三家估價招商。

     十一、同類型或同案之採購,應以同案招標之;除特殊購案(如緊急採購)外,不得以分案採購,以規避本辦法第十條之規

                定。

     十二、各項採購案預算新台幣拾萬元以上(含)者,招標時應請監察委員在場監察之。各項動支金額溢新台幣拾萬以上(含)

                者,亦需監察委員之簽署方得動支。

     十三、各項採購成案時,應有主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及承辦人員之簽署。

     十四、請購(領)各項物品時,應以請購(領)單申請之;請購(領)單視為會計傳票,並應具承辦人、財務委員及主任委員

                之簽署(新台幣拾萬元以上(含)者加監察委員簽署)。

     十五、本管理辦法未盡事宜,管委會得修訂之。

健安新城B區管理委員會採購、修繕作業辦法

     一、為期本區辦理「一般日常性」及「突發緊急性」之採購、修繕事宜,有所具體作業規範,特以「健安新城B區住戶規約」

            所訂授權額度 為前提,分別依「一般日常性」及「突發緊急性」採購、修繕,訂定本作業流程及規範。

     二、一般日常性採購、修繕流程:所辦採購修繕事宜,屬一般日常性者,由經辦人(總幹事)依實際需求提出請購、請修單或

            簽呈,說明需求原由及預估費用金額,知會相關委員(依需求屬性,如總務、設施、聯誼…等)監察委員及財務委員,依

            下列金額所訂辦理。

        (一)凡金額新台幣三千元以下者,由總務委員審核、決行後辦理。

        (二)凡金額新台幣三萬元以下者,由主任委員審核、決行後辦理。

        (三)凡金額新台幣三萬元以上者,十萬元以下者,由委員會議或五人小組(主任委員、副主任委員、監察委員、財務委

                   員、總務委員)議決後辦理。

        (四)凡金額新台幣十萬元以上者,一佰萬元以下者,經公開比價或評比,由委員會審核後辦理。

        (五)凡金額新台幣一佰萬元以上者,提區分所有權人大會,過半數同意後由主任委員決行辦理。(保全及清潔公司除外

                   102/12/24區大已決議授權管委會)

     三、突發緊急性採購、修繕流程:所辦採購修繕事宜,非屬一般性,事屬突發緊急性,危及安全,有時效性者,由經辦人(總

            幹事)將事故原由以口頭報告相關委員及財務委員共同會勘瞭解,並請商家提出解決方案及費用估算等資料後,依下列金

            額所訂辦理,並於事後補提請購、請修單或簽呈。

        (一)凡金額新台幣三千元以下者,由總務委員決行辦理。

        (二)凡金額新台幣三萬元以下者,由主任委員決行辦理。

        (三)凡金額新台幣三萬元以上,十萬元以下者,知會五人小組(主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員、總務委

                   員),並由主任委員決行辦理。

           (四) 凡金額新台幣十萬元以上者,知會全體委員,並由主任委員決行辦理。

     四、相關規範事項:

        (一)採購及修繕均應填寫請購(修)單或專簽。

        (二)金額新台幣一萬元以下者,以零用金(每月額度為二萬元)支付。

        (三)有常態性費用支出,大額採購及工程款項(金額達十萬元以上)者,依狀況需要決定是否訂定契約書。

        (四)為利業務持續順利運作,於合約到期前二個月內,得請原承包廠商作業務檢討改進簡報,以為續約定奪之依據。

健安新城B區各項費用之收繳及支付辦法

     一、本法依健安新城B區住戶規約訂定之。

     二、本社區之各項收入如下:

        (一)公共基金(含軍眷住宅合作社保留款新台幣     仟     佰     拾萬元整撥入)。

 (二)管理費。

 (三)各項租金收入。

 (四)孳息收入。

 (五)公共基金及管理費利息。

 (六)其他收入。   

三、本社區各項支出如下:

 (一)人事費。

 (二)辦公費。

 (三)公水、公電。

 (四)機電保養維修費。

 (五)綠化植栽維護、更新費。

 (六)保險費(公共火災、意外、颱風險)。

 (七)消防設備及器材更換維護費。

 (八)環境維護費(消毒、除蟲)。

 (九)公共設施及設備維護費。

 (十)各項安檢費。

 (十一)專業顧問費。

 (十二)其他各項必要之費用支出。

四、本社區各項收入應即存入金融機構,專責帳戶支出除小額零用金外應以支票支付為限(支票印鑑應有委員會官章、主委

        、財委(會計)監委多個印鑑)直接支付債權人為原則,多項收支應依序入帳且每月定期製表公告週知。年終須製作全年財

       務決算報表公告,並由財務委員負責於年終所有權人會議中提報。

五、本社區各項支出權限:

   (一) 有關本社區經管理委員會(以下簡稱管委會)核定之每月固定支出如:人事、樓管、機電維護等及公水、公電,由主任

          委員決行。

   (二) 金額在新台幣(以下同)參仟元(含)以上由總務委員負責審核、決行,惟每月累計金額不得超過玖仟元,超過部份由總務

          委員簽註意見後由主任委員決行。

   (三) 金額在參萬元以上由主任委員負責審核、決行、惟每月累計金額不得超過玖萬元,超過部份由主任委員簽註意見後由

          五人小組(主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員、總務委員)決行。

   (四) 金額在參萬元以上壹拾萬元以上由主任委員召集五人小組議決,惟每月累計金額不得超過參拾萬元,超過部份由管委

          會決議。

   (五) 金額在壹拾萬元以上壹佰萬元以下之並通修繕、採購及壹佰萬元以上之緊急修繕,由管委會審核、決行,壹佰萬元以

         上之並通修繕應提區分所有權人會議審核、決行。

   (六)經區分所有權人會議通過之修繕及採購案件,由管委會執行。

六、本社區之各項收入金額如下:

   (一)公共基金:依管理費百分之二十計列撥入及軍眷住宅合作社移交之保留款新台幣      仟     佰     萬元。

   (二)管理費:每戶每月固定繳交壹仟柒佰元整。

七、本社區營繕工程及購置訂製財務事項等招標注意事項:

   (一)營繕工程及購置訂製財物,依其預計金額之大小,按左列方式辦理。

        1.金額在壹佰萬元以上者,由管委會公開招標辦理。

        2.金額在壹拾萬元以上至未達壹佰萬元,公開比價辦理。

        3.金額在參萬元以上未達壹拾萬元者,檢附三家以上估價單,經五人小組議決。

        4.金額在參萬元以下由主任委員或總務委員依權責核定。

   (二)營繕工程及訂製財物,由投標者檢附設計圖樣、施工說明、品質數量及詳細規格等有關資料,作為管委會審核、決行

         之依據,並作為完工驗收標準。

健安新城B區綜合管理辦法

        一、人員編制:(按105年合約內容實施)

        (一)管理主任(總幹事)一員。

        (二)大門中控兼巡邏哨一哨。

(三)機電保養員一員。

二、工作掌務:

(一)管理主任:(每週六、日休息‧依公務人員休假條例比照辦理)

     1.秉承管理委員會之決策,綜理社區服務事宜。

     2.對管理人員之監督及調派,及現場勤務之督導與執行。

     3.執行住戶公約規範事宜。

     4.各種報表之整理與提呈、管委會經費之收支結報與公告。

     5.各項費用之申領與列支。

     6.社區公物之登記、列管、檢點。

     7.社區公設保養維修之連繫、督導、檢驗。

     8.突發狀況之處理與回報。

     9.政府有關機關之各項檢查予於記錄、存檔、備查。

     10.各項防災設備之檢驗與管理。

     11.各項防災計劃之規劃與執行。

     12.各項臨時交辦事項之處理、社區公眾事務之公佈與通知。

     13.區分所有權人會議或管理委員會決議事項之執行。

     14.協助中控系統之監視。

     15.兼任會計工作。

(二)大門中控哨:

    1.維持三棟大門四周之秩序及安全。

    2.出入人員之過濾,與閒雜人員、攤販之驅離。

    3.社區週邊禁止停車之驅離或報警處理。

    4.物品進出之管制放行。

    5.掛號信件之登記處理。

    6.訪客之詢問服務,及通知住戶並辦理會客手續。

    7.消防、受信總機之監控。

           8.監視器、警報器之監控。

           9.弱電系統之操作及連絡。

         10.緊急狀況之反應與處置。

         11.廣播系統之操作。

         12.電梯運轉之監控、處置。

         13.大樓車道週邊汽機車之停放管制。

         14 .裝潢施工車輛之管制。

15 .按時按點巡邏社區外圍、停車場及各樓層。

16.維持大樓內之優良秩序。

17.檢查各出入口之門戶是否妥善關閉。

18.各區消防照明設施之查點及回報。

19.巡視各區有無可疑人、事、物,並適時適當處理及回報。

     (三)機電保養員:負責各項機電保養維修,但機電發生故障,依約應立即派員到場檢修。 (如機電保養維修程序;保養固

                定每月1次)。

健安新城B區工作人員任免暨管理辦法

     一、本辦法依健安新城B區(以下簡稱本新城)規約第四章第二條第二款規定訂定之。

     二、本新城工作人員任免之管理,依本辦法之規定辦理,本辦法未規定者,依其他法令規定辦理。

     三、本辦法所稱工作人員係指由本新城管理委員會(以上簡稱管委會)聘僱,承辦會務;業務之總幹事、幹事、會計其他適當職

            務之人員。

     四、工作人員之任用資格如下:

        (一)總幹事及幹事需具備依內部營建署頒布之「公寓大廈管理服務人員管理辦法」規定,取得公寓大廈事務管理人員或技術

              服務人員資格者。

        (二)需具高中(職)以上之學歷。但會計限女生、會計相關科系畢業,並諳電腦操作及會計作業一年以上實務經驗。

        (三)需有處理公文經歷一年以上經驗(會計除外)。但幹事需諳電腦操作。

        (四)本新城之區分所有權人或與其同住之親屬得優先錄用,唯於參加區分所有權人會議時,應遵利益迴避原則,不得參與發

              言、討論、表決。

        (五)不得有本新城規約第八條所列消極資格,如已聘僱者,應予解聘(僱)。

        (六)初任人員之年齡需在三十五歲至五十五歲間,工作年限至六十五歲,但經管委會決議續聘者,最長得延至六十七歲。

        (七)管理委員不得擔任工作人員。

        (八)不得聘僱現任主任委員之配偶及三親等以內血親、姻親為工作人員,但於該主任委員接任前已聘僱者,不在此限。

     五、本新城聘僱工作人員,應由主任委員依第  條之規定就應徵者遴選,並提經管委會通過後,以訂定一年期契約之方式僱

             用之。

     六、工作人員一經聘用且超過三個月試用期者,非有執行職務不力或違法情事,並經管委會通過,不得任意解聘(僱)。

     七、經解聘僱或其它原因離職之工作人員,應於離職之日辦法離職手續,繳回經管之財務及文件後,管委會使得核發離職證明

            書。

     八、工作人員之薪給支給標準及福利事項,由管委會視本新城財務狀況並參酌當時主客觀情形訂定,提報區分所有權人會議通

            過後實施。

     九、工作人員辦公時間,週一至週五為每日上午八時至十二時、下午一時十分至五時三十分;週六為上午八時至十二時;但每

            月第二、四週之週六為例假日;每週工作四十四小時為原則,管委會並得依實際需求,調整其辦公時間。

     十、工作人員之請假及休假,悉依契約規定並視實際狀況辦理,但同一時期,總幹事、幹事、會計等只能一人請(休)假。

     十一、工作人員應接受主管機關舉辦之講習研討訓練,其成績由訓練單位通知本新城管委會,作為年終考之重要參考。

     十二、工作人員之保險由管委會依相關法令規定辦理。

     十三、工作人員之服務,應遵守下列規定:

        (一)盡忠職守、依法令規約執行職務。

        (二)保守職務上應守之機密。

        (三)應誠實簾潔,不得有足以損害本新城名譽之行為。

        (四)執行職務應力求切實,不得畏難、規避、推諉稽延或挑撥是非。

        (五)公款公物非因職務需要,不得動用。

        (六)保管文書財物應盡職責,不得毀損、變換、私用或借予他人使用。

        (七)離職或調職時,應將經管工作交代完妥。

        (八)違反前揭各項規定者,管委會應按其情節輕重,予以處分或責令賠償或移送司法機關偵辦。

     十四、本辦法如有未盡事宜,由管委會擬訂補充規定公告一週,如無反對意見者,即遵照執行,管委會並應提報次屆或臨時區

                分所有權人會議處理。

健安新城B區各項機電設備保養維護辦法

     一、電器系統:

        (一)動力系統總開關箱,各迴路負載測試。

        (二)錶後開關箱內,各迴路負載測試。

        (三)變壓器絶緣測試。

        (四)樓梯燈等分路開關箱負載測試。

        (五)車道紅綠燈主機測試。

        (六)車道紅綠燈變換測試。

        (七)車道紅外線感知測試。

        (八)停車場抽排風機開關箱負載測試。

        (九)停車場抽排風機控制線路測試。

     二、緊急發電系統:

        (一)蓄電瓶及充電器:

             1.蓄電瓶電壓及電量測試。

             2.電樁頭接點檢查。

             3.電解水高度檢視。

             4.電解液比重測試。

             5.充電器輸出比重測試。

        (二)發電機主機:

             1.冷卻水箱檢查。

             2.引擎潤滑油質檢查。

             3.柴油油量檢視。

             4.發電機無載啟動作測試。

             5.發電機有載啟動作測試。

             6.三項輸出電壓、電流、相序測試。

             7.自動切換開關功能測試。

     三、揚水、污水、廢水設備系統檢查。

     四、消防系統:

        (一)火警警報設備:   

             1.火警受信機電源、信號燈檢查。

             2.排煙受信機電源、信號燈檢查。

             3.撒水受信機電源、信號燈檢查。

             4.泡沬受信機電源、信號燈檢查。

             5.緊急廣播系統主機功能檢查。

        (二)消防栓箱設備:

             1.標示燈、幫浦啟動燈檢查。

             2.消防水帶、瞄子檢查。

             3.220/110電壓(緊急電源)檢查。

             4.手動警報(緊急壓扣)迴路測試。

             5.警鈴迴路測試。

        (三)消防滅火設備:

             1.消防汞電源、壓力檢查。

             2.自動撒水汞系統電源、壓力檢查。

             3.泡沬汞系統電源、壓力檢查。

             4.自動、手動滅火器年限壓力檢查。

             5.幫浦消防系統試車運轉。

        (四)消防避難設備:

             1.緊急照明燈功能檢查。

             2.出口標示燈功能檢查。

             3.避難方向指示燈功能檢查。

             4.避難緩降機檢查。

        (五)社區燈路檢查:

             1.各樓層公共照明檢查。

             2.社區週邊公共照明檢查。

     五、電梯系統:

        (一)動力系統開關箱,迴路負載測試。

        (二)電腦積版測試。

        (三)車廂檢查。

        (四)軌道、鋼索測試。

     六、監視系統:

健安新城B區裝潢管理辦法

     一、依建築法、消防法、公寓大廈管理條例及本社區住戶規約第三條第五項第三款辦理。

     二、目的:為免破壞社區大樓結構體,維護社區公共設備之完整性、環境清潔及全體使用住戶之權益,故特定此辦法。

     三、裝潢施工前:

        (一)裝潢戶應慎選合格之裝潢公司執行裝修工程,確實維護社區整體設計,約束於專用部分範圍內施工。除既有之外觀設

                   計物外,不得任意加裝鐵鋁窗或任何其他足以破壞既有外觀之裝潢。陽台外觀如經全體住戶表決同意使用鐵鋁窗、遮

                   陽罩時,應由管委會依建築法規統一設計形式,以維護本社區之美觀。

        (二)住戶不得私自修改、破壞任何公共設施(備),並不得以任何名義增(擴)建私有部份;如需變更室內隔間設計時,

                   應向建管機關申請審定後,始得向本區管理委員會提出裝潢申請。

        (三)請向管委會查詢住宅的建築結構、水電設施、消防監控等系統之相關資料,提出規劃裝潢之「施工圖」向管委會提出

                   申請,經審查合格確定後始可進行施工事宜。

        (四)為有效約束裝潢包商,避免因施工損害社區公共設施或財物,或廢棄物未依規定清理,或其他造成本社區之損害,施

                  工單位應繳交管委會【裝潢保證金】新台幣伍萬元整(或以施工期內之支票)。未繳該項裝潢保證金者,管委會應拒

                  絕其進入施工。

        (五)施工前,包商需辦妥繳交【裝潢保證金】、【裝潢施工申請書】,憑保證金收據向管委會辦理初次進場施工登記。

        (六)請列具施工負責人及工作人員名冊向管委會換取出入本社區之識別證,始得進入本社區施工。無社區識別證者,不得

                  進入本社區。

     四、裝潢施工中:

        (一)搬運材料及工具而使用電梯不得逾越電梯的使用限度,以免毀損電梯。大型物件請由太平梯進出。建材工具搬運時,

                   應事先做好防撞措施,並在指定之出入口完成。

           (二) 電梯內及行經走廊須先做好防護措施,電梯內防護裝置須在四周上下先鋪設三夾板,板子外鋪白色珍珠紙,以白色膠

                  帶沾黏固定,走廊通道保護措施亦同樣實施。

         (三)各住戶內之消防相關設施,於裝修時不得以裝潢物件將其隱藏於內。

         (四)裝潢材料應以防火材料為主,裝潢過程須注意各項安全事項,並規劃防範措施。

         (五)若需更改電路線路時,其線徑不得小於2mm,並採用正字廠牌;所有線路一律以EMT管配置,各出口之沿長部份

                    需用蛇管套接。

         (六)住戶裝置分離式冷氣主機時,宜安裝於各住戶之陽台內,或己預備之位置上;不宜懸掛於外牆上,以免影響整體

                    觀瞻。

         (七)進出本社區之材料工具需經管委會查驗方可進入,以維護本社區安全。

         (八)施工期限:

                    星期一至星期五AM8:00~PM6:00,如遇特殊因素時,得事先向管理委員會核備後,始得延長施工。每日收工時

                    應將通道、電梯、樓梯等處清理並恢復原狀。

         (九) 建材及垃圾不得堆積於公共區域,施工廢棄物及垃圾不得放置於本社區中,並應每日搬離本社區。若未清理者,得

                     由管委會僱工清理,且由裝潢保證金中予以扣除其費用。

         (十)施工時如不慎損及供排水管線或電力設備以及其他公共設施,應立即停工修護並聯絡管理服務中心作緊急處理。

         (十一)施工若產生損壞其他住戶之財物及建築設施時,裝潢公司應負完成責任,並立即停工協調處理 完成後,始得復

                       工。

         (十二)施工人員於現場不得大聲喧嘩、惡性破壞公共安寧、喝酒、嚼食檳榔、賭博、酗酒、毆鬥、隨地丟棄菸蒂、隨地

                       如廁…等等。

         (十三)包商不得在本社區張貼任何宣導DM及從事廣告活動。

         (十四)施工人員不得進出非其承包工作區間。

         (十五)包商及施工人員不得以任何理由留宿社區。

         (十六)包商應自行負責其所屬工作人員之安全,如不幸發生任何意外事故,與本管委會無關。

         (十七)管委會得派員隨時進入施工所檢查,如有違反本章程之規定,管委會得制止其繼續施工,直至改善為止。如有損

                       害並得要求賠償。

     五、施工完畢,符合下列事項,經管委會檢查無誤後,繳回施工識別證無息退還施工單位所繳付之裝潢保證金。

        (一)無損任何公共設施(如走道、地磚、水電管線、消防設施、監視系統…等)。

        (二)無損壞其他住戶之財物及建築設施,且無任何住戶申訴受到傷害。

        (三)無任何堆積物、材料及垃圾…等等。

        (四)無破壞建築物任何結構體。

        (五)無其他任何違規事項。

           (六) 須將電梯內及走廊清潔完成,電梯內玻璃沾黏處擦拭乾淨。

        (七)雖有上述(一)(二)項等破壞情事發生,但已修復完整並驗收合格者。

     六、如遇以上破壞情事將以此裝潢保證金處份賠償,如有不足者,將追加補償金額,廠商未追補者,該裝潢戶應負連帶責任。

     七、本裝潢管理辦法得因事實所需,由管委會修訂之。

健安新城B區居家修繕管理辦法

     一、規範之範圍:

             凡涉有噪音影響、大型器物進出或施工廢棄物清理之修繕工程均須依本管理辦法辦理。

     二、規範之目的:

             維護社區居住環境之清潔與安寧,避免施工之噪音與廢棄物影響居家安寧及清潔,制定本辦法。

     三、申請須知:

        ()事先需向管理委員會提出申請,填申請表(附件)

        ()時間:

       周一周五、上午09:00-12:00     下午14:00-17:00(12:00-14:00)嚴禁施工。

     四、施工活動之規範:

        (一)施工期間:

             1.搬運材料及工具需使用電梯(客梯)時,不得逾越電梯的使用限度,必要時並需做好防撞設施,以免毀損電梯。

          2.施工人員於現場不得大聲喧嘩、惡性破壞公共安寧、喝酒、嚼食檳榔、賭博、酗酒、毆鬥、隨地丟棄菸蒂、隨地如廁

             …等等。

        (二)施工結束之檢查事項:

             1.無損任何公共設施(如走道、地磚、水電管線、消防設施、監視系統…等)。

           2.無損壞其他住戶之財物及建築設施,且無任何住戶申訴受到傷害。

             3.無任何堆積物、材料及垃圾…等等。

             4.無破壞建築物任何結構體。

           5.無其他任何違規事項。

           6.須將電梯內及走廊清潔完成,電梯內玻璃及沾黏處擦拭乾淨。

     五、保証金:一萬元,完工經管委會查驗無損,無息退還。

     六、清潔費:每日200元。

健安新城B區停車場管理辦法

     一、為加強本社區地下室停車場之管理,以維護車位所有權人之權益與停車秩序嚴密門禁管制,維護社區整體安全,特依政府

            有關規定訂定本停車管理辦法,以資遵行。

     二、本社區停車位所有權人(或使用人)之權利義務如下:

        (一)依所有權之車位停車。車位之出租對象為本社區住戶。

        (二)管理費之繳納依區分所有權人會議討論後公告實施。

     三、停車證之發放及換發

 (一)停車位所有權人應向管理中心申請核備停車證。每一車位限停一部車,按停車證上之車位號碼停放。

 (二)停車證得依需要定期更換,由管委會決議後重新製作換証,若因產權轉移或使用人變更,應以書面通知管理中心繳回舊

       証或提示原停車證換發新證。

        (三)領用停車證時應向管理中心登記車牌號碼。

        (四)重新補發新証者,皆需酌收工本費新台幣100元整。

        (五)停車場磁卡遺失或損壞補發酌收工本費新台幣100元整。

     四、本社區停車場管制方式:以磁卡及磁扣方式進出停車場。

     五、各所有權車位不論汽車、機車、自行車(或其他具車輛稱謂之車)原則上車位等級與車種須相符(即汽車停汽車位,機車停機

            車位,自行車停自行車位)汽、機車以一位一車停放。自行車以大樓規劃停車區停放。

     六、汽、機車進出停車場車道起應減速慢行,限速10公里/時並開啟大燈,並遵行標示路線與方向行駛。並停放於自屬停車格

            內,不得任意停放他人車位,違者視同侵占他人私有土地依法辦理(刑法第32條第2項「竊停罪」)。

     七、本社區禁止外車進入,住戶亦不得私自帶領親友之車輛入內停放(如有必要需經管理中心同意並辦妥手續後方得進入)。

     八、如因駕駛不慎或故意損壞停車場內之公共物品或他人車輛者,均應負責賠傊,未經許可擅取消防器材及公物者一律視同竊

            盜報警處理。

     九、停車場內除停放車輛外,不得放置其他物品及抛棄雜物,若經發現,即當垃圾處理,以確保整潔。

     十、停車場之出入車道,禁止行人行走進出。

     十一、停車場門禁磁卡及磁扣不得轉借他人使用,如因轉借而發生意外事故,原持有人應負一切責任。

     十二、車內垃圾或菸蒂等應自行清理,不得隨意丟棄,以維護清潔。因而被攝影存証者一律罰款。

     十三、停車場內不得清洗車輛。

     十四、停車場內通道上應避免試車、修車、更換零件、輪胎等,以維持行車安全及車道通暢。

     十五、車輛遇有故障致引擎起火,應迅速滅火並通知管理人員處理,儘量避免波及鄰近車輛。

     十六、除車輛油箱儲用油料外,禁止在停車場內以任何方式儲存汽油或其他保養油料,以維護社區公共安全。

     十七、車內不得放置危險物品(如易燃物、爆裂物等)管理員發現可疑時得通知車主對車內及行李箱做特別檢查,車主(或駕駛

               人)不得以任何理由拒絕。

     十八、凡欲進入停車場修理車輛之廠商,應先由車主陪同向管理中心辦妥登記手續。

     十九、裝潢、搬家等貨車欲進入停車場前,由住戶先至管理中心辦妥手續。進入前應先注意限高標示。作業完畢經管理人員查

                驗公設無損壞後始可放行駛離現場。

     二十、本停車場僅提供停車及停車秩序之管理,不負責車輛損毀,貴重物品等賠償責任。

     二十一、本辦法由管委會視需要修正並公佈之停車場罰則。

        (一)汽車、機車、腳踏車違規管理中心可上鎖管制並罰款。

        (二)汽車因佔用他人車位,自上鎖開始一小時內罰款壹仟元整,每逾一小時加收壹佰元整以累加計算。

        (三)汽車因佔用公共空間及違反停車場管理辦法各項規定,自上鎖開始一小時內罰款伍百元整,每逾一小時加收壹佰元整以

              累加計算。

        (四)機車因不當之停車每次罰款伍佰元並上鎖,腳踏車違規每次罰貳佰元整,並由保全員遷移集中保管。

        (五)隨意丟棄車內垃圾或菸蒂者,罰款伍佰元整。

        (六)僞造停車證、複製停車場磁卡或磁扣者,罰款伍仟元整,如有再犯則以相關規定移送警察機關依偽造文書辦理。

        (七)違規停車如經住戶、保全人員舉發,以該項罰款之30%做為獎勵,如因佔用他人車位而妨礙車位所有權人之使用者,另

              提撥罰款之30%補償車位所有權人,餘款繳本社區管理基金。

防颱狀況之處置辦法

壹、發佈颱風警報

     一、管理人員之處置

        (一)密切注意收聽(視)颱風動態之報導。

        (二)督導清潔人員疏通水溝、各排水系統及樓頂排水孔等。

        (三)關閉電機房門窗、必要時關閉部份電梯暫時停用。

        (四)準備沙包、擋水木板、照明燈等。

        (五)修剪過高之樹木。

        (六)通知各住戶將陽台上之花盆搬開,以免颱風吹落發生意外。

        (七)通知住戶檢查冷氣機、招牌、門窗是否牢固,以及防颱措施是否準備妥當。

     二、住戶之處置

        (一)檢查門窗是否牢固,若有損壞即行修理。

        (二)檢查室內外之設施,花卉及排水系統等,以及防颱措施。

        (三)密切注意收聽(視)颱風動態報導。

貳、颱風來臨時

     一、管理人員之處置

        (一)意積水侵入地下室,地下室出入口處儲備沙包及擋水木板。

        (二)準備住戶發生困難時之支援。

        (三)巡查各樓檢查有無疏漏情事再加強之。

        (四)由現場主任檢視發電機,各污水幫派浦及公共設施是否良好。

     二、住戶之處置

         (一)如無必要儘量減少外出。

         (二)密切注意收聽(視)颱風動態報導。並繼續加強防颱措施。

參、颱風過境後

     一、管理人員之處置

        (一)發現脫落之電線立即通知電力公司派人處理。

        (二)檢查本社區之公共設施有否損壞情形,並通報管委會及廠商派員檢修。

        (三)督導清潔人員儘速清理週圍之環境。

        (四)由現場主任派員檢查公共天線、水、電、照明等設備有無損壞,並協調修復。

        (五)必要時可向環保局有關單位協調,申請全面消毒。

     二、住戶之處置

            檢查修復,清理環境等復原工作。

健安新城B區廣播管理辦法

     一、為本社區擴大守望相助效果及公共安全著想,設置廣播系統,有效發揮功能,特訂定本辦法。

     二、本區之廣播設備系統由專業人員負責保養及維護,並由管理中心負責管制使用,須保持隨時備用狀態。

     三、本區廣播設備嚴禁借與他人使用。

     四、非因下列緊急事故不得擅自使用。

        (一)  火警

 (二)  地震

 (三)  颱風

 (四)  停電

 (五)  停水

 (六)  測試

 (七)  演習

 (八)  其他經管理委員會權責指示需通告住戶事項時。

五、廣播設備系統每月測試一次,測試時需向管理委員會報備並公告之,測試時間以不妨害住戶休息及安寧為限。(音量不得

       超過60分貝)

六、上述緊急事故之廣播詞由管理委員會決議後補充之。

七、本辦法經管理委員會會議通過後公告實施之,增刪修改時亦同。

健安新城B區信件代收流程辦法

一、郵差:值班人員確認件數及簽收,並判斷是否為本大樓住戶信件。早、晚班報由值班人員投擲住戶信箱內。

二、登記及分發:

(一)平信直接投入住戶信箱。

(二)包裹、掛號等由郵物人員先送至住戶,住戶無人在家,再寄放至管委會代管,將收件資料登入 「郵件登記簿」後掛牌住

      戶信箱通知領取。

(三)民間貨運品比照掛號信件處理。

(四)快遞比照掛號信件處理。

(五)若住戶另有交代另行辦理之。

(六)不代收法院傳票,現金、信用卡、掛號及包裹破損不簽收。(掛號信件保管一星期無人領時退回郵差(双方簽名)。

(七)不代收冷凍及冷藏食品。

(八)天氣炎熱經通知未領取之水果類放置時間過長,造成腐壞管委員會不負任何責任。

三、領取認簽:

(一)當日未領取之信件務必交接清楚。

(二)再次通知領取為止。

四、退回信件:退件時請郵差於登記簿上簽名。

五、本辦法經管委會通過後公告實施,修正亦同。

健安新城B區寵物管理辦法

一、為提供全體住戶舒適的環境空間,以期發揮監督功能,並作為管理依據。

二、本辦法所指「寵物」係為廣泛角度定義;「人」以外一切有生命之動物,但不得對人員有生命之威脅,否則將報警處

       理。

三、本辦法規範之目標為社區安寧及環境衛生,違背本辦法者,需負處罰責任。

四、本社區公共區域(設備)為所有住戶所共同擁有,每為住戶均有盡善良維護之義務,因寵物之習慣不良而破壞環境衛生時

       ,委員會有權依本辦法第十條處理;另針對寵物「狗」之管理,住戶應配合環境局推廣「蹓狗繫狗鍊、隨手清狗便」之

       要求辦理,違者依環保局之規定報處之。

五、本辦法第四條所指為隨地大小便不處理,於公共場所清洗寵物而造成髒亂,隨地踐踏社區內花草樹木等。

六、若寵物因擁有者(主人)飼養不當,造成人員傷害與當事人無法和解時,則移送警察機關處理之。

七、本社區之住戶因寵物擁有者(主人)飼養不當,或照顧不當不講衛生,滿身跳蚤、嚴重影響社區安寧或有擾鄰情事,經反

       應糾正未見成效時,依本辦法第十條處理之。

八、當違背本辦法之住戶遭受處罰時,如有異議得向管委會事務委員申訴,並交委員會處理之。

九、受處罰之住戶拒絕履行應盡責任時,委員會有權公告擁有者名單及違規情事。

十、罰則:服務中心接到違規通報應派人依下列原則處理。

(一)勸導立即改善,登記期違紀事實備查,不予處罰。

(二)不服糾正又不改善者,第一次罰款新台幣壹仟元整,第二次罰款新台幣貳仟元整,並公告之。

(三)以上之罰款列入管委會統籌運用。

(四)連續累犯三次(含)以上者,依公寓大廈管理條例第三十八條規定,舉證呈報地方主管機管處以新台幣參仟元至壹萬伍仟元

      之罰款。

健安新城B區照明管理辦法

     一、地下室為行車安全應留車道行進燈,平面車道行路燈,其餘應視環境安全需要,再關閉無影響安全之燈座。

     二、甲、乙、丙棟一樓及梯廳B1、B2由感應燈提供照明。

     三、各棟之樓梯燈平時關閉,使用完畢請隨手關上,以節約電費。

     四、各棟一樓門廳照明於晚上六點三十分開燈,十點關燈,留適當照明燈光,以節約電費。

     五、社區外圍人行道地登於節慶時配合開啟,平日保持關閉。

     六、本辦法經管委會通過後公告實施,修正時亦同。

健安新城B區緊急救護辦法

     日間:住戶通知叫救護車↓通知119救護車↓管理中心人員應攜帶無線電講機,前往住戶家支援,並協助安撫病(傷)患,隨時與

                車道哨人員聯絡救護車狀況,並回報病患狀況,以便救護人員備品。

     夜間:住戶通知叫救護車↓通知救護車↓回報住戶並詢問是否需要協助↓通知車道哨引導救護車到某棟電梯口救援並協助叫電梯↓

                大廳哨人員與車道哨人員應不斷以無線對講機連絡,並協助住戶及救護車。

健安新城B區場地借用管理辦法

     一、場地借用作業流程

        (一)向管委會申請,預約場地。

        (二)於使用場地前一日繳清費用,完成借用手續。

     二、場地借用時間

            分為9至12時、14至17時兩個時段。

     三、場地借用收費標準

        (一)使用場地酌收水電及清潔費:收費以每一時段(3小時)1500元為計算標準,使用不足一時段者,以一時段計算。

        (二)押金:3000元,退借時查驗無損,無息退還。

     四、佈置標語、海報、宣傳品等資料,應事先與管委會協調可張貼之位置,牆柱或門窗上禁止敲釘懸掛任何物品;借用後應負

            責將場地恢復原狀。

     五、使用場地時,不得高聲喧嘩,藉故滋事,從事賭博其他違法及不正當之行為。

健安新城B區社區禁止吸菸管理辦法

     一、依公寓大廈管理條例第廿三條規定,於區分所有權人會議決議,就可明載於公寓大廈規約。

     二、依健安新城B區住戶規約第十三條第一項第八款辦理。。

     三、住戶禁止在陽台、廁所吸菸(因大樓、公寓浴廁管路相通),二手菸味會飄向鄰近樓層,影響住戶生活品質。

     四、違者屢勸不聽,管委會可蒐集事証,交由市政府開罰。吸二手菸可舉証確實受到菸害,可依民法侵權

            行為的相關規定,請求賠償。

     五、不改善者可處三仟元以上,一萬伍仟元以下罰鍰。

健安新城B區社區公共設施造成住戶損害之補償辦法

     一、規範之依據:依104年第十一屆區權會議決議辦理,因大樓設施,造成住戶權益損害,補償有所依據,制定本辦法。

     二、責任之認定:

     凡屬公寓大廈管理條例第十條第二項所定共用部分、約定共用部分之維修事項,其造成住戶之損害,係可歸責於委員會

     者。

     三、申請程序:

        (一)住戶將損害事件於事故發生三日內(如特殊情況逾期,應陳訴理由),向管委會提出書面申請表(附件)。

        (二)由管委會會同住戶、總幹事至事故現場拍照存證。

 (三)如確屬管委會負責修繕,即洽商報價,再提報例次委員會議討論視個案狀況補助一定金額或比例。

健安新城B區管理委員會委員因公支給辦法

     一、本辦法依健安新城規約第七章第三十五條第七款訂定。

     二、本新城管理委員會為榮譽無給職。惟為推行本新城各項管理工作、增進住戶福址及擴展對外關係,得支領下列必要之費

            用:婚、喪、喜、慶之應酬、誤餐費、交通費等。

     三、前項各種支出金額及支出標準如下:

        (一)婚、喪、喜、慶之應酬:授權主任委員或委員代表本新城,對非屬主任委員個人之親友,而係本新城住戶或民意代表、

              地方首長及其他社團之往來禮儀,視需要回應,惟祝本新城全體管理委員會名義贈送花圈花藍或挽聯。

        (二)誤餐費:因派遣處理公共事務而影響委員個人正常用餐,每人每餐補助壹佰元,每日不得超過貳佰元。

        (三)交通費:因派遣處理公共事務需赴他地來回之交通費,需填具申請單實報實銷,惟路程逾桃園、宜蘭以南,由管理委員

              會(以下簡稱管委會)專案核定。

     四、除上述各項費用外,管委會不得自行另立名目發給所有委員報酬。

     五、本辦法所訂之給付標準,如確有窒礙難行之處,由管委會提報區分所有權人會議修改同意後執行。

 

 

 

 

       

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

    

    

 

 

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電話:2528-7120
傳真:2528-7130

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